Ваган Арутюнян – мастер перераспределения активов

Краснодарская компания «Специализированный застройщик «Гражданстройанапа» готовится к реализации проекта строительства гостиничного комплекса в Анапе, на земельном участке площадью 99,6 тыс. кв метров, расположенном по адресу: проезд Сосновый, 10. Фирма зарегистрирована совсем недавно – в минувшем июне.

 

Через своего учредителя – краснодарское ООО «Паллада» и его бывшего владельца Константина Сигачева застройщик связан с Ваганом Арутюняном – кубанским девелопером, владельцем крупного инвестиционно-строительного холдинга «AVA Group». Сигачев является давним деловым партнером Арутюняна, совладельцем ООО «ГК «АВА» и учредителем целого ряда строительных компаний. Между тем, в последние месяцы сам Ваган Арутюнян занят переоформлением активов на доверенных лиц, в число которых входят директор «Гражданстройанапы» Элла Каракешишян и Карине Егоян.

 

К зарегистрированной на них компании «Стройситикраснодар» за короткое время перешел контроль над целым рядом коммерческих структур «AVA Group», включая ООО «СЗ «Мегастрой», в марте выкупленное ГК «АВА» у группы «ПИК» Сергея Гордеева. Другая часть подконтрольных «Стройситикраснодар» компаний ранее принадлежала Николаю Ткачеву и Анастасии Краттли – племянникам бывшего краснодарского губернатора и экс-министра сельского хозяйства Александра Ткачева. Среди сегодняшних владельцев бывших фирм Ткачева и Краттли встречаются имена Людвига Индояна и Сиябанда Намоева, у которых также прослеживаются связи с Эллой Каракешишян и Карине Егоян - номинальным владельцами компаний, до недавнего времени входивших в структуру «AVA Group».

 

Кроме того, доля в ранее принадлежавшем холдингу Арутюняна ООО «СЗ «Каскад» перешла в собственность замглавы Туапсинского района Дмитрия Карпенко. Его компаньоном выступает Рубен Хуршудян – давний знакомый Карпенко по работе в администрации Горячего Ключа, где Хуршудян занимал должность начальника Управления имущественных и земельных отношений.

 

Владелец «AVA Group» и его номиналы

Российские телеграм-каналы сообщают об одобрении негосударственной экспертизой проектной документации на строительство гостиничного комплекса в Анапе, по адресу: проезд Сосновый, 10. Речь идет о земельном участке площадью 99,6 тыс. «квадратов» с видом разрешенного использования – под размещения гостиниц и гостиничное обслуживание. Реализацией проекта займется ООО «Специализированный застройщик «Гражданстройанапа», зарегистрированное в Краснодаре в минувшем июне с минимальным уставным капиталом в 10 тыс. рублей. Основным владельцем компании является краснодарское ООО «Паллада», менее 1% принадлежат Элле Каракешишян, также занимающей должность директора в обеих структурах. Компания «Паллада», специализирующаяся на сделках с недвижимостью, демонстрирует впечатляющие финансовые показатели: по итогам 2022 года были задекларированы выручка в размере 128,8 млн рублей и прибыль в 40,8 миллиона. Правда, годом ранее при выручке в 23,6 миллиона предприятие ушло в «минус» на 5,4 млн рублей. До сентября 2023 года учредителем «Паллады» выступал Константин Сигачев, он же до минувшего октября занимал должность директора СЗ «Гражданстройанапа». На сегодняшний день компания принадлежит ООО «Стройситикраснодар», зарегистрированному опять-таки не далее, как в июне с минимальным уставным капиталом и основным видом деятельности – «консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления». Фирма принадлежит в равных долях уже знакомой нам Элле Каракешишян и Карине Егоян. Складывается впечатление, что перед нами – всего-навсего номинальные владельцы, за которыми скрывается некий влиятельный бенефициар. Ситуация проясняется, если обратить внимание на связи некоторых из упомянутых выше лиц. В частности, Константин Сигачев – это давний деловой партнер Вагана Арутюняна, кубанского девелопера, владельца крупного инвестиционно-строительного холдинга «AVA Group», работающего в Краснодаре, Сочи и Анапе, а марте выкупившего у группы «ПИК» Сергея Гордеева компанию «Специализированный застройщик «Мегастрой», в собственности которой находятся несколько перспективных земельных участков в Новороссийске. Арутюнян и Сигачев выступают соучредителями ООО «ГК «АВА», кроме того, Сигачеву принадлежит целый ряд коммерческих структур – архитектурное бюро «АВА Архитект», занимающееся арендой и управлением имуществом ООО «АВА Инвест», специализирующиеся на строительстве компании «21 век»,«Строй-комплекс»,«Импульс» и др.

 

Родственники экс-министра Ткачева переоформляют активы

Несмотря на недавнюю регистрацию, возглавляемая Карине Егоян компания «Стройситикраснодар» менее чем за четыре месяца установила контроль над десятком коммерческих структур. Среди них застройщики «Анапа-Сити»,«Стройдомкраснордар», ССК «Анапа»,ООО «Золотой берег», «прописанная» в Ростове-на-Дону Инвестиционная компания «Бераз Юг» и другие. Также в минувшем сентябре на «Стройситикраснодар» был перерегистрирован СЗ «Мегастрой», выкупленный у группы «ПИК» и после сделки оформленный на ГК «АВА». Имеются ли у Карине Егоян и Эллы Каракешишян средства на столь массовую скупку юрлиц или они всего лишь организуют прикрытие для схем Вагана Арутюняна, решившего «рассредоточить» активы? Если утверждение верно, то озаботился этим не только девелопер. Сделаем акцент на нескольких предприятиях, владельцем которых в последнее время стал «Стройситикраснодар». В частности, на Специальном застройщике «ССК Анапа» и СЗ «Стройдомкраснордар». До июля и августа соответственно обе компаниипринадлежали Николаю Ткачеву и Анастасии Краттли. По информации «Коммерсанта», это племянники бывшего краснодарского губернатора и федерального экс-министра сельского хозяйства Александра Ткачева. Кроме того, до минувшего августа Николай Ткачев выступал учредителем ООО «СЗ «Кубаньстройагроресурс», где Анастасия Краттли занимала директорскую должность. Сегодня компанией руководит Элла Каракешишян, а ее владельцем выступает ООО «СЗ «Новострой Краснодар», зарегистрированное в мае 2023 года и де-юре оформленное на Эллу Каракешишян и ее неизменного делового партнера Карине Егоян. Похожим образом обстоит дело и с ООО «Темрюк Строй Проект», зарегистрированным в минувшем мае: его первым учредителем выступал Николай Ткачев, сегодня таковым является Людвиг Индоян, а директором – все та же госпожа Каракешишян. Людвиг Индоян также связан с целым рядом структур, аффилированных с «AVA Group». Например, с недавних пор он руководит уже знакомыми нам ООО «СЗ «ССК «Анапа» и СЗ «Мегастрой». Официально Людвигу Индояну, целиком или в долях, принадлежат более десятка коммерческих структур, занимающихся, преимущественно, девелоперским бизнесом – это специальные застройщики «Краснодарстройинвест», «Кубаньальянспроект»,«Краснодар Центр Строй»,«Краснодарстройпроект»,«Гражданпроекттемрюк»,«Крымскстроймонтаж» и др. Возможно, перед нами очередной держатель активов владельца «AVA Group»?

 

В центре внимания Арутюняна – чиновники

Получается, Ваган Арутюнян не только переоформляет принадлежащие ему предприятия на доверенных лиц, но еще и берет, так сказать, на передержку, компании родственников экс-чиновника Ткачева. Кстати, подконтрольное им ООО «Кубаньземресурс», специализирующееся на выращивании однолетних растений, Николай Ткачев и Анастасия Краттли 30 октября переоформили на Сиябанда Намоева.

Намоеву принадлежит целый ряд коммерческих структур, занимающихся девелопментом и сделками с недвижимостью – ООО «СЗ «СК НВМ»,«Вивантастрой»,«Стат Строй»,«НВМ-Риелт»,«Интерстрой»,«Азимут» и т.д. Однако и в его бизнесе прослеживается аффилированность с возможными номиналами «AVA Group». Так, в марте 2023 года Элла Каракешишян стала единственным владельцем (а с июля и гендиректором) краснодарской фирмы «Капитал», специализирующейся на сделках с недвижимостью.

До смены собственника и руководства учредителем «Капитала» был Рамис Курбанов, а должность гендиректора занимал его сын (судя по отчеству) Амир Курбанов. Ранее Рамис Курбанов являлся одним из владельцем ООО «СЗ «Строительная компания «Юг-Теплосервис», которое с декабря 2022 года через принадлежащее ему ООО «НВМ-Риелт» контролирует Сиябанд Намоев.

На первый взгляд, связи племянников Александра Ткачева с коммерсантами из окружения Вагана Арутюняна могут вызвать удивление. Однако не стоит забывать, что последний поддерживает деловые контакты с высокопоставленными кубанскими чиновниками. Напомним, что в июне прошлого года, на площадке Петербургского международного экономического форума, «AVA Group» подписала соглашение с администрацией Краснодарского края и мэрией Сочи о создании современного агропромышленного кластера на базе крупнейшего в России чаеводческого предприятия «Хоста чай». Как мы можем убедиться, у Арутюняна «все схвачено», как минимум, на уровне губернатора Вениамина Кондратьева и его сочинского протеже Алексея Копайгородского.

Можно привести любопытный пример своеобразного взаимодействия бизнесмена с должностными лицами на местах. Так, до июля 2021 года ГК «АВА» выступала учредителем зарегистрированного в Краснодаре ООО «СЗ «Каскад». На сегодняшний день доли в этом предприятии распределены между пятью физлицами, а 12,5% принадлежат Дмитрию Григорьевичу Карпенко, причем его доля находится в доверительном управлении.

Дмитрий Карпенко – полный тезка заместителя главы Туапсинского района, ранее занимавшего должности замглавы администрации города Горячий Ключ, заместителя руководителя Управления по координации деятельности административных органов Краснодарского края, Главного государственного инспектора, начальника государственной жилищной инспекции Кубани, заместителя Председателя ЖКХ региона и т.д.

В общем, перед нами чиновник со стажем и коммерсант по совместительству. Причем долей в «Каскаде» его бизнес не ограничивается: с мая прошлого года Карпенко принадлежит 6,25% в ООО «СЗ «Реформа». В число совладельцев обеих структур входит также Рубен Хуршудян – бывший начальник Управления имущественных и земельных отношений администрации Горячего Ключа. Управлением Хуршудян руководил в 2017-2019 гг., а Карпенко в то же время был первым замглавы муниципалитета.

 

Арутюнян справляется без Хахалевой

Получается, доли в компании, еще недавно входившей в «AVA Group», перешли в собственность бывшего и действующего чиновников. И хотя, повторимся, доля Карпенко официально находится в доверительном управлении, сложившееся положение вещей наводит на определенные размышления.

Впрочем, Ваган Арутюнян знает, к кому искать подход. Среди его влиятельных знакомых и возможных лоббистов коммерческих интересов называли, например, Владимира Евланова, в 2005-2016 гг. занимавшего пост мэра Краснодара, а в 2016-2019 гг. бывшего депутатом Госдумы. Якобы Евланов не только помог Арутюняну получить ряд перспективных земельных участков под строительство многоквартирных домов, но также способствовал застройщику в установлении нужных связей в прокуратуре и судебных инстанциях.

Примечательно, что уже после избрания в федеральный парламент представители общественности добивались привлечения экс-мэра к уголовной ответственности, в том числе, за строительные махинации, но в региональном Следкоме отказали, формально сославшись на невозможность опросить «некоторых фигурантов, уехавших из страны».

Кроме того, Арутюнян считался «другом семьи» скандально известной судьи краснодарского краевого суда Елены Хахалевой, «прославившейся», среди прочего, вынесением «нужных решений» по земельным спорам. В июле 2020 года Хахалеву досрочно лишили полномочий, а в мае 2022-го «золотая судья» стала фигурантом уголовного дела о мошенничестве и служебном подлоге. Незадолго до этого Хахалева спешно выехала из России и, по информации СМИ, сегодня вместе с мужем проживает в Тбилиси.

Но как мы можем убедиться, годами наработанные связи помогают владельцу «AVA Group» прекрасно справляться без таких одиозных персонажей, как Евланов или Хахалева. Его структуры, часть которых он переоформил на доверенных людей, получают разрешения на строительство и подписывают соглашения о сотрудничестве с органами власти разного уровня. А доверенные лица, в свою очередь, помогают «решать вопросы» родственникам экс-министра Ткачева, у семейства которого имеются интересы в самых разных экономических направлениях – от сельского хозяйства до развития курортной инфраструктуры.